Estimez le coût total de votre achat et votre capacité d’emprunt pour un bien à Dubaï — basé sur les barèmes DLD 2026 et les règles de la Banque centrale des EAU.
Frais gouvernementaux, de fiduciaire et d’agence, en plus du prix d’achat.
Frais estimés
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Total à débourser (prix + frais)
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Crédit et capacité d’emprunt
Le montant maximal empruntable (LTV) dépend de votre statut de résidence et du type de bien. Ce sont des plafonds typiques pour les salariés — l'accord final dépend aussi de votre statut d'emploi (salarié/indépendant), de vos revenus, et des critères propres à chaque banque, parfois plus stricts.
⚠️ Pour le sur plan, le financement bancaire ne s'applique généralement qu'au dernier paiement à la remise des clés — pas aux versements liés à la construction. Si vous avez besoin d'un financement avant la livraison, vérifiez avec votre banque si c'est possible pour ce projet précis ; ce n'est pas toujours le cas.
LTV maximum
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Apport minimum
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Montant du prêt
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Mensualité estimée
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Rendement locatif et retour total
Estimez le rendement qu’un bien pourrait générer avant de l’acheter.
Charges de copropriété, entretien, assurance, provision pour vacance locative — facultatif, laissez à 0 pour ignorer.
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Rendement brut
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Rendement net
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Rendement brut = loyer annuel ÷ prix. Le rendement net déduit aussi les charges et frais — le chiffre le plus réaliste pour comparer des biens.
Retour total si vous conservez puis revendez
Le taux de plus-value ci-dessous est votre propre hypothèse, pas une prédiction du marché — personne ne peut garantir les prix futurs. Demandez à Grace ce qui est réaliste pour un secteur donné avant de vous y fier.
Laissez à 0% pour ne voir que le rendement locatif.
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Revenu locatif net total (période)
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Plus-value à la revente (après commission)
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Retour total sur la période
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ROI total / rendement annuel moyen
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Le rendement annuel moyen est une simple moyenne (ROI total ÷ années), non composé — une estimation indicative, pas un taux annualisé précis.
Rachat de capital
Déjà propriétaire ? Estimez combien de liquidités vous pourriez libérer en refinançant sur la valeur actuelle de votre bien.
LTV maximum (refinancement)
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Prêt total maximum
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Liquidités que vous pourriez libérer
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Nouvelle mensualité estimée
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Les plafonds de refinancement avec retrait de liquidités sont parfois inférieurs à ceux des crédits d’achat — confirmez le plafond exact avec votre banque avant de vous fier à ce chiffre.
Ces chiffres sont des estimations basées sur les barèmes standards 2026 du Dubai Land Department et la réglementation de la Banque centrale des EAU (circulaire 31/2013). Les coûts réels varient selon la banque, le promoteur et les spécificités de la transaction — Grace et votre prêteur confirmeront les chiffres exacts avant tout engagement.